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综述:台北东区店面空置率创新高 因应之道受关

作者:admin 时间:2019-04-24 12:54

中新社台北4月22日电 台湾房屋中介机构最新统计显示,台北市东区今年第一季度店面空置率达15.6%,创历史新高。与2017年第四季度空置率6.4%相比,短短一年多时间,该区域关店数量翻倍,引发外界关注。

台北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字号茶行。迪化街历史风貌保留完整,如今是当地市民和游客造访的热地。中新社记者 毕永光 摄

拥有众多办公大楼、知名百货公司及商铺,台北东区是该市最繁华、店面最昂贵的街区之一(主要包括复兴南路以东、光复南路以西、市民大道以南、仁爱路以北之间区域)。

景气良好时,该区域沿街第一排店面一店难求。但今年2月,营业逾40年的江浙名菜馆永福楼,因不堪租金压力,决定退租歇业。短短数月间,葡吉小厨、莎莎美妆店与Superdry服饰店等多家知名店铺也陆续退出该区域。

台湾房屋中介机构普遍认为,电商冲击、租金上涨、商圈人潮转移等,是导致台北东区店面空置率上升的重要因素。

“屋比趋势研究中心”总监陈杰鸣指出,东区店面价格与租金连年飙涨,不仅每坪(约等于3.3平方米)月租金超过1万元(新台币,下同)的店面不少,最高售价甚至一度达到每坪逾千万元。而近年电商崛起、大陆游客减少,东区附近的信义计划区内百货商场陆续开张,带走大量人潮。不少店家面临“营收减”“高租金”双重困境,不得不转移阵地或歇业。

陈杰鸣表示,在东区店面空置潮影响下,店面不仅不好出租,在“房地合一税”实施后,想高价脱手难度大增,不少店面待租、待售已逾一年。

“瑞普莱坊”工业暨零售资深总监李诚庆认为,传统实体店在电商、新零售、体验经济席卷之下,势必转型,台北东区房东必须适时回应市场需求,提供更多价格、服务上的弹性,才能挽回颓势。

尽管目前一些店面空置时间较长,许多房东并不愿降价出租。对此,“瑞普莱坊”市场研究部总监黄舒卫认为,有些房东数十年来通过租金已获益颇多,并不担心店面空置,而是担心下调租金影响店面估值,日后恐无法卖出好价。

为重现台北东区商圈荣景,台北市政府日前推出“忠孝东区振兴计划”,希望通过举办市集活动等,增加东区人潮。该市还研拟针对空置超过1年的房屋和店面开征“房屋空置税”(以下称“空屋税”),推动房东降价出租。

但房产业者“吉家网不动产”董事长李同荣认为,空屋税的构想与市场机制不符,持有多套房屋者已被课“囤房税”,若再实施“空屋税”,恐促使这些空置店面转入销售市场而非出租市场。

台湾《经济日报》日前社论指出,商圈的兴衰除有自身因素外,也可能受到当局政策、总体经济、社会因素的影响。征收“空屋税”是本末倒置,雪上加霜。

台湾经济专家朱云鹏认为,“空屋税”短期内也许会有一些效果,但长期而言无法改变现状。他在《中国时报》发文指出,空屋的核心问题是少子化和经济低增长。应该让年轻人看到希望,使他们愿意结婚、生子。否则少子化持续,空屋会越来越多,“空屋税”无法真正解决问题。(完)